昆明按揭房抵押贷款-昆明房屋二次抵押贷款

昆明按揭房抵押贷款是指购房者已经通过按揭方式购买了一套房产，但由于某种需要（如资金周转、再投资等），将该房产再次作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种金融服务。以下是关于昆明按揭房抵押贷款的详细解释：

一、按揭房抵押贷款的基本条件

借款人资格：

借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。

借款人应年满18周岁，且贷款到期时年龄与贷款年限之和不得超过60周岁。

借款人应具有稳定的收入来源和还款能力，且信用记录良好，无重大不良信用记录。

抵押房产要求：

抵押房产必须是借款人名下的已购房产，且已取得合法有效的房屋所有权证书。

抵押房产的建筑面积通常不得小于30平方米。

抵押房产的建筑年限一般在20年以内，具体以贷款机构的要求为准。

二、按揭房抵押贷款的申请流程

准备申请材料：

借款申请书（一式两份）。

借款人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件（已婚者需提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件）。

借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明等。

房产的评估报告书。

其他抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，以及有权处分人（包括配偶）同意抵押或质押的书面声明。

提交申请并审核：

向贷款机构提交申请材料，并填写相关表格。

贷款机构对借款人的资信情况、还款能力、抵押房产的价值等进行评估和审核。

签订合同并办理抵押登记：

审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。

借款人按照贷款机构的要求办理抵押登记手续，将抵押房产的产权证书交由贷款机构保管。

放款与还款：

贷款机构按照合同约定向借款人发放贷款。

借款人按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。

三、按揭房抵押贷款的贷款额度与期限

贷款额度：

贷款额度通常根据抵押房产的评估价值和借款人的还款能力等因素确定，最高不超过抵押物评估价值的70%。对于写字楼、街面商业用房、别墅等类型的房产，贷款额度最高不超过抵押物评估价值的50%。

贷款期限：

贷款期限根据借款人的还款能力和贷款机构的政策确定，最长不超过30年。对于二手房抵押贷款，最长贷款期限不超过20年。

四、按揭房抵押贷款的利率

按揭房抵押贷款的利率通常根据市场情况和贷款机构的政策确定，一般会在基准利率的基础上上浮一定比例。具体利率以贷款机构提供的为准。

总之，昆明按揭房抵押贷款是一种利用已购房产作为抵押物来获取资金的金融服务。在申请过程中，借款人需要满足一定的条件，并按照贷款机构的要求提交相关材料。同时，借款人需要了解贷款额度、期限和利率等相关信息，以便更好地规划自己的还款计划。